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Fianzas de Construcción

La Fianza es un contrato mediante el cual las obligaciones asumidas por una persona o empresa en un contrato se garantizan por parte de una aseguradora, para que en caso de incumplimiento o insolvencia del obligado original, la aseguradora entra como fiador y compensa la perdida ocasionada al afectado por el incumplimiento.

  • Mantenimiento de Oferta: fianza que se le exige a una empresa para poder participar de un concurso o licitación. Garantiza que, si la empresa gana la licitación y se le adjudica el contrato, la misma va a honrar la oferta que hizo sin modificaciones. En el caso de obras para el estado, el monto de la fianza de licitación debe ser no menor del 1% del monto de la oferta presentada.
  • Avance o Anticipo: fianza que garantiza al dueño de una obra que el avance entregado al contratista será correctamente utilizado de acuerdo con el contrato. Su monto dependerá del monto del avance, pero usualmente oscilan entre el 20 y 30% del valor de la obra, aunque pueden hacerse de mayores montos.
  • Fiel Ejecución o Cumplimiento: fianza que garantiza al dueño de una obra que el contratista cumplirá fielmente con su contrato de construcción, es decir, construir dentro del plazo acordado, a los precios acordados, con los materiales y especificaciones acordadas, además de cualquier otro compromiso que establezca el contrato. En las obras estatales, la fianza de ejecución debe ser por el 4% del valor del contrato, en los casos privados, puede ser por cualquier monto que se fije en el contrato.
  • Vicios Ocultos: fianza que se entrega al final de las obras o proyectos generalmente como requisito para que le hagan el último pago. Garantiza que el contratista acudirá y reparará por su propia cuenta cualquier vicio oculto que no se evidencie en el momento de la recepción de la obra.